중소벤처기업부는 지역신용보증재단 보증 지원을 받은 소상공인이 폐업을 하더라도 지속해서 금융지원을 받을 수 있는 지역신용보증재단법 시행령 개정안을 6월 29일부터 시행한다고 밝혔다.
그간 지역신보에서 사업자보증을 받은 후 폐업한 사람이 만기에 이를 상환하지 못하면 신용도판단정보(舊. 신용불량정보)에 등재되는 등 신용도에 부정적 영향이 있어 재도전에 어려움이 있었다.
이를 해결하기 위해 지역신보에서 보증 지원을 받은 소상공인이 폐업후에도 지속적인 금융지원이 가능하도록 보증 대상에 ’개인‘을 추가한 것이다.
한편, 중기부는 지난 3월 금융지원위원회 등 금융권과의 지속적인 소통을 통해 은행에서도 폐업한 사람의 기업 운영자금을 가계자금으로 전환할 수 있도록 조치했으며,
소상공인의 부담이 완화될 수 있도록 금리 상한 설정과 보증서 발급 등을 지속 협의하였다.
이를 토대로 폐업한 사업자의 보증을 개인보증으로 연결시켜주는 징검다리 보증인 ‘브릿지보증’ 상품을 7월에 출시한다.
사업장이 폐업한 상태이며, 개인신용평점이 하위 100분의 95에 해당하거나, 연간 소득이 8,000만원 이하인 사람을 대상으로 지원하며, 기존 사업자 대출 잔액의 범위 내에서 보증한다.
또 일시상환 방식이 아닌 5년 범위 내 소액 분할상환 방식을 적용해 개인의 상환 부담을 최대한 덜어주고자 했다.
중기부 노용석 글로벌성장정책관은 “그간에는 지역신보의 신용보증 기간 중 폐업한 소상공인이 상환 여력이 없는 경우 신용도판단정보(舊. 신용불량정보)에 등재되어 재기 기회가 상실될 우려가 있었다”면서,
“브릿지보증을 통해 폐업한 사람에게도 제도권 내 정책금융을 공급해 정상 상환과 재창업을 유도하고 코로나19로 어려움을 겪고 있는 소상공인들의 위기 극복에 보탬이 되기를 바란다”고 밝혔다.
브릿지보증 상품은 오는 7월 1일부터 전국 16개 지역신용보증재단을 통해 상담과 접수가 가능하며, 전국 21개 금융기관과 업무협약과 시스템 연계 등을 거쳐 7월 중 시행 예정이다.
아파트 브랜드 파워1위, 2019년부터 2021년 한국기업평판연구소 브랜드 평판 24개월 연속 1위에 빛나는 현대 힐스테이트에 시공사인 현대건설이 광교신도시 핵심지인 ‘경기융합타운’ 내에 조성한 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’가 오는 7월 분양 초읽기에 들어서며 부동산 시장 초미의 관심사로 떠오르고 있다.
‘광교중앙역 힐스에비뉴 퍼스트’는 대단위 주거단지에 둘러싸여 있음은 물론, 인근에 위치한 200만㎡ 규모의 광교호수공원 주변에는 아울렛, 갤러리아백화점, 테크노밸리, 호텔 등 각종 생활편의시설이 구축되어 있고 국제회의가 가능한 수원컨벤션센터도 있어 유동인구 최다 지역에 위치한 항아리 상권으로 부동산 관계자들 및 투자자들의 광폭적인 관심을 받고 있는 초역세권 상가이다.
지하7층~지상 20층, 4개동, 총 211세대 규모로 구성되는 힐스에비뉴는 지하3층 신분당선, 지하2층 광역환승센터와 연결이 계획되어 있어 대중교통을 이용한 인근 및 광역 수요기대가 매우 크며, 특히나 이곳 광교c6블록은 경기도청사, 교육청, 한국은행, 도서관, 미디어센터 등 경기도 핵심 관청과 생활편익시설이 조성되는 경기융합타운이 들어서는 최상의 입지조건을 갖추고 있다.
자세히 들여다보면, 먼저 입지조건으로 광교신도시는 2022년 특레시로 거듭나는 수원시, 용인시 경계에 위치해 있으며, 앞서 말한 경기남부의 행정중심지로서의 입지를 최적화 시킬 경기융합타운이 조성된다. 이에 따른 ‘광교중앙역 힐스에비뉴 퍼스트’가 경기융합타운 내 마지막 주상복합 부지라는 점을 위시한 시너지 효과가 극대화 될 것이라는 전문가들의 분석이 지배적이다.
또한 수요가치에 있어, 강남권으로 소비인구 유출이 가능한 판교•분당과 달리 동•북부에는 용인, 남부에 화성시 동탄, 서부에는 군포•의왕•안양까지 근•인접 유입 가능한 소비인구가 약 500만 여명으로 추산되며 수원시 내 최다 지역으로 평가받고 있다. 실제로 지난 2020년 12월 기준 KOSIS 국가통계포털 전국 주민등록인구 연령별 자료에 따르면 투자 수요가 높은 30~40대의 인구가 약 50%를 차지하고 있어 그 가치가 더욱 높다는 것을 알 수 있다.
상권분석에 있어서는 대규모 밀집 시설 위주의 중심상권, 생활밀착형 외곽 상권이 형성되어 있어 타 상권으로 나갈 필요가 없고 소비자들이 거의 유출되지 않는 상권을 말하는 이른바 항아리상권으로 최근 업계에서 선호하는 가장 안정적인 상가 투자처로 재조명 받고 있다.
특히, 단지 지하 3층에 연결될 예정인 판교, 양재, 강남, 신사 등을 한 번에 이동할 수 있는 신분당선 광교중앙역이 바로 앞에 위치하며, 단지 지하 2층에 연결이 계획된 17개 버스 노선을 이용할 수 있는 광역환승센터는 지하철과 광역버스 모두를 편리하게 이용할 수 있는 교통인프라를 제공하게 될 것이기에 여타 지역의 지하상가와는 구조 및 평가 가치가 다르다는 자체적 상권논리를 더해 제시함으로서 투자자들의 시선 끌기에 초점을 맞추고 있다.
무엇보다도 ‘힐스에비뉴 광교중앙 퍼스트’에 보다 안정적인 투자 가치는 최근 부동산 관계자들이 말하는 브랜드 파워가 가미된 수익 형 부동산이라는 점이다. 실제 지난해 현대엔지니어링이 서울시 동대문구에 오픈한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 단지 내 상업시설은 오픈과 동시에 완판, ‘힐스에비뉴 청량리역’역시 단기간 내 모든 계약이 끝날 정도로 현재까지 대형건설사들이 선보이는 주상복합건물이 수도권과 지방에 상관없이 단기간 완판 행진을 이어 가고 있어 부동산 시장에서 선호도가 매우 높음을 알 수 있는 대목이다.
이러한 가운데 신도시조성이라는 개념을 뛰어넘어 경기도 행정집약도시로 조성된 광교신도시 내 C6블록 중심에 자리잡은 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’에 7월 분양이 부동산시장에 또 다시 새로운 역사를 만들어낼 수 있을지 귀추가 주목되고 있다.
고용노동부와 한국경영자총협회은 6월 28일 07:30, 롯데호텔에서 ‘30대 기업 인사노무담당임원(CHRO) 간담회’를 개최했다.
이날 간담회는 고용노동 정책과 관련한 기업 현장의 애로사항을 청취하고, 청년고용 문제 해결과 최근 제도개선 사항의 현장안착을 위한 방안을 기업들과 논의하기 위한 자리로 마련됐다.
특히, 이 자리에서 안경덕 고용노동부 장관은 청년시기 고용문제는 생애에 걸쳐 부정적인 영향을 미치며,기업도 소중한 인적자원을 잃어버리는 결과를 초래할 수 있다는 점에서 정부와 기업을 포함한 기성세대 모두가 책임의식을 가지고 노력해야 함을 강조하면서 “기업이 중심이 되어 청년 인재 확보를 위해 노력하고, 청년들이 원하는 직무역량 강화·일경험 프로그램을 추진하는 것이 필요하다며, 정부도「청년고용 응원 프로젝트」를 통해 경영계와 협업하여 청년들이 원하는 기업주도의 훈련·일경험 사업 등을 적극적으로 지원해 나갈 것”이라고 강조했다.
리츠(REITs)시장이 뜨거워 지고 있다. 2021년 들어 리츠 신규 자산관리회사(AMC) 인가 신청이 대폭 증가하였다. 집합투자업자인 운용사들이 AMC 겸업인가를 이미 받았거나 지속적으로 신청하고 있으며 건설사들의 AMC 영업인가 신청 또한 줄을 잇고 있다. 이러한 리츠시장의 성장을 반영하듯, 리츠협회 기준 2021년3월말 수탁고는 자기관리리츠를 제외 하고 63.3조원 이다. 전년대비 12.4조(24%) 증가 한 수치다.
리츠시장의 경우 자산관리회사, 자산보관회사도 중요하지만 리츠상품의 안정적인 운영 및 관리를 위해 사무수탁관리회사의 백오피스 역할 또한 매우 중요하다. 사무수탁관리회사는 리츠 매입자산 거래 체결 이후 회계와 행정업무 전반에 대하여 자산관리회사와 지속적으로 소통해야 한다. 월, 분기, 결산 회계마감을 관리하고 자산관리회사와 함께 검증한다. 또한, 회계감사 및 세무신고에 따른 자료 제공 및 관계사와 소통하며 공시 업무를 지원한다. 행정업무로는 리츠의 의결기구인 이사회와 주주총회 업무를 주도적으로 진행하고, 분기·결산마다 진행하는 투자보고서를 작성한다. 이 밖에도 국토·금융위 등 감독기관 보고에 관한 업무를 수행한다.
현재 리츠 사무수탁관리 시장에서는 신한아이타스가 33.3조의 (52.6%)의 점유율로 단독 선두를 차지하고 있다. 2021년 리츠협회 인가 신청 건 중 계약 수탁고 전체 7.8조 중 5.5조를 수탁하여 약 70%의 점유율을 차지하는 독보적인 사업자다.
신한아이타스의 강점은 무엇일까? 업계 관계자들의 말을 빌리면 전문성 강한 인적자원과 20년이 넘는 기간 동안 굵직한 리츠상품을 관리해오면서 쌓인 노하우라는 평이다. 특히 고객과의 소통을 강조하기 위해 2019년부터 실행해온 RM(Relationship Manager) 제도는 그간의 서비스에 방점을 찍었다. 신한아이타스는 고객중심과 상생 정신을 오롯이 실천하여 업계 내 최고의 회사로 자리잡을 수 있었다. 또한 작년 업그레이드한 차세대 IT시스템을 통해 수시로 일어나는 공시 업무를 디지털, 자동화로 전환하여 오류예방 및 효율적 리스크관리를 실현해 낸 것도 주요한 이유로 작용했다. 신한아이타스 측은 “향후 RM제도를 확대하고 시스템 투자를 통해 고객서비스 제고를 위해 최선을 다하겠다”는 입장이다.
리츠는 코로나19 회복 이후 인플레이션이라는 물가 급등 시대에 투자자들에게 안정적 수익원을 제공할 최고의 투자처로 꼽힌다. 한국감정원 공시 자료에 따르면 리츠 수익률은 최근 3년 평균 8%를 넘어섰다. 특히, 그간 상대적으로 저평가된 리츠 시장의 가치와 안정적 수익원 및 배당성향, 여기에 경기개선에 대한 기대감 등은 앞으로의 리츠 시장이 더욱 기대되는 이유이다. 이러한 기대에 부응하기 위해 탄탄한 리츠 투자자산 확보는 물론이고 고품질의 신속 정확한 백오피스 업무 역시 필수 충족되어야 할 것이다. 투자자의 자산 증식 뿐만 아니라 투자자 보호를 위해서, 궁극적으로 우리나라 리츠 시장 전체의 발전을 위해 신한아이타스와 같은 사무관리 회사의 앞으로의 행보를 기대해 본다.
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